Surélévation ou extension ? le bon choix

Comme souvent, il n’y a pas de réponse simple à la question. Le choix dépend de votre terrain, du bâti mais également de la réglementation locale. Les 2 options d’agrandissement impliquent également une approche de gestion des espaces et de l’habitation différente. L’essentiel est de bien s’informer, de se faire accompagner et surtout de ne pas se précipiter.

Le point de départ : besoin d’espace

Vous avez besoin de plus d’espace pour votre habitat parce que la famille s’agrandit ou pour un projet immobilier par exemple ? Il convient de s’interroger sur votre besoin et vos attentes avant tout. Devez-vous surélever ou étendre l’habitation ? Ce fréquent dilemme a des implications techniques esthétiques et financières.

La surélévation est un ajout d’un ou plusieurs niveaux au dessus d’une construction existante. L’extension repose sur la construction d’un espace attenant à la maison. Dans le deuxième cas, vous devez évidemment avoir du terrain alors que dans le premier vous optimisez l’espace.

Des contraintes qui guident le choix

Concernant l’extension, il est important de s’informer auprès de l’urbanisme pour connaitre l’emprise maximale autorisée. Le PLU de votre commune le précise.

La surélévation est donc un agrandissement par le haut, cela demande de vérifier la hauteur maximale règlementaire. En fonction de la zone (lotissement, zone classées, …), il n’est pas forcément possible de monter un étage. Il est également indispensable de vérifier la capacité de reprise de charge des fondations et des murs porteurs, l’ajout d’une surélévation n’est pas anodin. Dans le cas où ces éléments seraient pas suffisant, il faut prévoir un renforcement qui peut être coûteux.

Quelles étapes suivre ?

Nous recommandons à nos clients d’être méthodique dans leur approche en suivant les étapes suivantes :

• Analyser votre besoin (surface, fonction, accessibilité, etc.)
• Consulter le PLU
• Faire appel à un architecte qui saura vous guider
• Faire une étude structurelle (surélévation) ou géotechnique (extension)
• Chiffrer les deux solutions
• Faire une simulation thermique ou énergétique
• Demander les autorisations nécessaires

Vous l’aurez compris le choix ne relève pas du détail, il est donc indispensable d’agir avec méthode et de se faire accompagner. Sans cela, vous risquez de vous engagez dans des travaux non maitrisé et/ou regretter votre choix.