Suivi de projet de A à Z: mise en lumière d’une démarche

Ardomus Architecteurs vous épaule depuis la conception de votre projet jusqu’à sa réalisation grâce à son équipe pluridisciplinaire qui vous accompagne à chaque étape.

De la conception à la réalisation du projet

Lorsque vous avez rencontré l’architecte, qu’il s’est rendu compte sur place de l’existant et a discuté avec vous de vos souhaits, vos envies; que vous avez défini les travaux à engager, il est alors temps de passer à l’étude avant travaux.

1 – L’étude avant travaux:

C’est une étape nécessaire à la bonne préparation de votre projet. L’étude avant travaux contient: les plans de l’existant, les plans du projet et un devis estimatif des travaux. Elle permet de prendre en compte tous les aspects techniques et esthétiques, de faire un projet en accord avec les diverses réglementations. Elle évite les mauvaises surprises en cours de chantier car elle matérialise votre projet clairement. Cela vous aide également à aiguiser votre projet car bien souvent ce que l’on imagine n’est pas forcément réalisable d’un point de vue technique ou ne sera pas satisfaisant d’un point de vue esthétique. C’est là que toute l’expérience de l’architecte entre en jeu pour vous proposer un projet en adéquation avec vos désirs et les contraintes techniques inhérentes au projet.

Prenons l’exemple d’un de nos clients:
Propriétaire d’un appartement d’une surface de 80m2 dans le centre ville de Montpellier, il souhaitait le rénover entièrement car  il avait été laissé « dans son jus » et avait réellement besoin d’un coup de jeune pour être louer dans de bonnes conditions.
Voyez par vous-même l’état initial:

  

 

 

Dès lors, après que l’architecte se soit rendu sur les lieux et ai rencontré le client, une étude avant travaux a été signée pour ré-aménager entièrement l’appartement et le rendre plus agréable à vivre.

Nous avons commencé par l’état des lieux.

Notre dessinateur-projeteur se rend sur place pour réaliser le relevé.

Puis le transcrit sur informatique:

 

Vient ensuite la proposition d’aménagement

C’est à partir de ce plan que l’architecte travaille à un nouvel aménagement qui mettra en valeur le bien. Il faut que les espaces soient cohérents, que la circulation soit aisée et que l’espace soit valorisé. Il faut aussi prendre en compte les arrivées d’eau, les évacuations, les réseaux électriques existants pour optimiser au maximum les nouveaux aménagements sans pour autant devoir créer des réseaux supplémentaires trop importants qui alourdiraient le coût des travaux.

C’est en tenant compte de tous ces facteurs que nous avons proposé au client cet aménagement:

Et pour finir: le chiffrage

Si le client adhère au projet qui lui est proposé, nous passons alors au chiffrage. Si tel n’est pas le cas, nous retravaillons avec lui les plans, en tenant compte de ses remarques. Nous sommes là pour vous épauler, vous accompagner et pour créer un projet qui vous ressemble.

2- La signature du contrat

Une fois que l’étude avant travaux est validée, nous contractualisons la phase de réalisation par un contrat clef en main. Ce contrat vous assure un engagement de notre part sur le prix et le délai: pas de mauvaise surprise en cours de chantier. Il couvre aussi l’ensemble des garanties et assurances nécessaires au chantier: assurance Dommage-Ouvragre, garantie de parfait achèvement, garantie de remboursement, garantie de livraison. De même, nous nous assurons que tous les intervenants du chantier sont bel et bien détenteurs d’un assurance décennale.

Une fois le contrat signé, nous nous occupons si nécessaire de la constitution du dossier de Permis de Construire ou de la Déclaration Préalable. Ne vous reste plus qu’à la déposer en Mairie. Il arrive parfois que les services de l’urbanisme demandent des pièces complémentaires. Ne vous inquiétez pas: nous les ferons sous 48h et nous vous les transmettrons aussitôt afin d’éviter tous délais supplémentaires trop important.

3 – La réalisation

Pour la réalisation, un maître d’oeuvre dédié est en charge de la bonne exécution des travaux. Il devient votre seul et unique référent pour toutes demandes concernant le chantier.  Il sélectionne et coordonne toutes les entreprises qui interviendront sur le chantier, et s’assurera que chaque corps de métiers réalise son ouvrage dans les règles de l’art.

Pour notre chantier d’aménagement, il a fallu abattre la totalité des murs pour repartir du début et recréer l’ensemble des pièces.

 

 

Cela a été un totale remise à neuf. Après la démolition, les équipes de cloisons/placo, d’électricité, de plomberie, de carrelage, de peinture se sont succédées sous la direction du maître d’oeuvre.

4- La réception

Lorsque les travaux sont terminés, nous pouvons procéder à la réception. Le maître d’ouvrage vous convie sur le chantier pour en faire le tour et vérifie avec vous que tout est conforme. Il se peut qu’il manque certains petits équipements ou finitions. Dans ce cas des réserves sont notées au Procès Verbal de Réception. Nous mettons alors tout en oeuvre pour que celles-ci soient levées dans les plus brefs délais. À compter de la date de réception, la garantie de parfait achèvement entre en action. Si quelque chose n’allait pas lors de votre entrée dans les lieux, et pendant un an, nous intervenons sans frais pour procéder à la remise en état.

Une fois que tout est en règle, nous pouvons procéder à la remise des clefs, et le maître d’ouvrage peut enfin prendre possession des lieux.

Voici l’appartement, une fois terminé et aménagé: