Adapter un projet de maison individuelle au terrain

Satisfaire aux exigences techniques et aux souhaits du client

Chez Ardomus Architecteur, nous mettons un point d’honneur à écouter le maître d’ouvrage pour créer un projet unique en tenant compte de ses souhaits et de ses idées. Si cela peut  parfois s’avérer ardu dans la rénovation de maison, du fait de contraintes techniques particulières lié au bâti ou au plan local d’urbanisme (lorsqu’on est sur un site protégé comme le centre ville de Montpellier, par exemple), on a souvent à l’idée que la construction de maison individuelle s’avère simple car on part de zéro.

L’environnement: une influence sur le projet

Or, il ne faut jamais oublier qu’une maison se doit d’être en accord avec le lieu qui va la recevoir. Le terrain est-il plat? en pente? De quoi est formé le sol (étude de sol à prévoir? pour quel type de fondations?) ? Comment orienté la maison pour bénéficier au mieux du soleil sans toutefois en souffrir l’été ? Toutes ses questions sont cruciales et détermineront pour une part importante l’architecture et la disposition de la maison.

La contrainte d’un terrain exiguë.

1- Les besoins du client

La famille est composée de 4 personnes. Le client a deux enfants, un garçon et une fille, pré-adolescents de 11 et 13 ans. Il souhaitait une maison dans les 100m2 habitable avec pour volonté majeur que ses enfants aient un espace dédié avec salle de bain/toilettes ainsi qu’un bureau, à part, pour étudier , faire ses devoirs mais qui pourrait aussi être utiliser par l’ensemble de la famille. Sa fille avait une envie particulière: celle d’avoir un petit dressing. Les parents, quant à eux, voulait un espace à part, avec leur propre salle de bain comprenant douche et baignoire.

Pour la partie commune séjour et cuisine, il désirait une cuisine ouverte et un séjour ouvert vers l’extérieur donnant sur une terrasse pour les repas d’été.

La maison devait aussi avoir son garage, tout en permettant à une autre voiture de pourvoir se garer également sur leur propriété.

2- Une contrainte: la configuration du terrain

Vue en plan du projet:

Comme vous pouvez le remarquer sur le plan ci-dessus, le terrain est étriqué: il fait à peine 12m de large pour une longueur de presque 30m. Difficile dès lors de construire un pavillon traditionnel. D’autant plus qu’il faut le savoir: il est interdit de construire à mois de 3m de la limite séparative. Cela laisse donc peu d’espace en largeur! Tout le rôle de l’architecte trouve son sens dans des situations pareils. Il est le mieux à même de trouver des solutions esthétiques et des aménagements adéquats pour respecter ces contraintes techniques tout en restant au plus près des souhaites exprimés par son client.

3- Une solution – Un aménagement

Afin de permettre aux parents et aux enfants d’avoir leur propre espace, un étage s’imposait. Mais il ne fallait pas qu’il soit réalisé sur toute la surface du rez-de-chaussée pour éviter de donner l’impression d’un boite qui aurait été posé sur le terrain. Il est important de jouer avec les volumes pour donner du relief à une construction.

Plans des façades:

Plan du rez-de-chaussée:

 Ainsi le rez-de-chaussée se compose, d’un côté, de la suite parentale et de l’autre, de la cuisine ouverte sur le séjour. Une terrasse en bois a été placée en continuité. Vous pouvez voir sur le plan, que le mur de façade se prolonge contre la terrasse. Il s’agit d’un choix esthétique mais aussi d’une façon d’oblitérer la vue depuis la rue. La terrasse est ainsi à l’abri des regards indiscrets même si deux ouvertures étroite ont été conservée pour éviter de trop cloitrer l’espace.
Le garage n’étant pas considéré comme surface habitable, il nous a été possible de le rapprocher de la limité séparative arrière, permettant ainsi à un autre véhicule de venir se garer devant.

Plan de l’étage:

 À l’étage, on trouve les chambres des enfants, au milieu desquelles se trouve leur salle de bain et le bureau. Elles disposent toutes deux d’une petite loggia agréable. Vous remarquerez que les ouverture en façade avant et arrière au rez-de-chaussée sont haute mais étroites. C’est une caractéristique voulu visant à éviter au maximum le vis à vis à l’arrière et la rue en façade avant, sans pour autant assombrir l’intérieur. Au contraire, à l’étage, des loggia avec de grande baies vitrées étaient permises car donnant côté rue et étant de fait plus à l’abri des regards.

Vous remarquerez que la chambre à droite dispose de son petit dressing! Nous avons pu répondre au souhait de l’adolescente de la famille. Le garçon dispose d’une chambre un peu plus grande où le décroché de la salle de bain lui crée un recoin sympathique soit pour placer son lit, soit pour créer une petite bibliothèque ou tout ce qui pourra bien lui passer par la tête!

 Pour finir, nous vous joignons le tableau des surfaces, vous verrez qu’on atteint les 112m2 habitable, dépassant même un peu les 100m2 voulus par les clients.

Mission réussie!

Une perspective de la pièce de vie du rez-de-chaussée afin de vous permettre de mieux vous imaginez l’intérieur:

*Traitement visuel des plans par archionline