Construire ou acheter ?

Construction ou rénovation, chacune de ces deux options présente des avantages et des inconvénients qu’il convient d’étudier avant de passer à la réalisation du projet. Tout dépend en fait des capacités financières, des compétences techniques et des possibilités d’investissement en temps du candidat à la construction ou à la rénovation.

Les avantages de la construction neuve

La construction neuve présente l’avantage d’un moindre coût. Car il ne faut pas s’y tromper, si à l’achat la maison à rénover apparaît parfois moins chère que l’achat d’un terrain, il faut être bien conscient que plus le prix d’achat est bas, plus les travaux de rénovation sont conséquents. Avec la construction neuve il n’y a pas (trop) de surprises. Les frais de notaires ne s’appliquant que sur le terrain, ils sont donc plus faibles que les frais notariés sur l’achat d’une construction ancienne. Les prix pratiqués par les artisans et entrepreneurs sur du neuf sont par ailleurs plus faibles au mètre carré que ceux proposés pour une rénovation. Et au final, malgré une TVA supérieure, le coût sera moindre. La maison que vous faites construire répond à vos attentes puisque c’est vous qui en êtes le concepteur. Un autre avantage de la construction neuve est de répondre aux exigences de la réglementation thermique, vous assurant par là-même une bonne isolation et une bonne étanchéité. Vous avez en outre le choix des matériaux de construction (tuiles, briques, portes et fenêtres avec leurs degrés d’isolation thermique et/ou phonique. La garantie décennale s’applique à la totalité de la construction pour du neuf.

Les inconvénients de la construction neuve

Outre les surcoûts, qui en étonnent plus d’un quand viennent se surajouter au budget initialement prévu l’addition d’une clôture ou d’un portail, l’aplanissement de l’espace autour de la maison, dont il n’a pas été question au moment du devis pour la construction de la maison car ceux-ci n’entrent pas dans la construction elle-même. Les raccordements aux égouts sont également des postes de dépenses à prévoir en plus de la construction. Ils sont généralement réclamés une année après la fin de la construction. D’autres surprises peuvent survenir, par exemple en ce qui concerne les sols sur lesquels doit être édifiée votre maison. Il vous appartient de les faire analyser pour savoir s’ils ne doivent pas être renforcés pour supporter la construction car cela représente une dépense non négligeable. Les délais de construction et de livraison qui même s’ils sont garantis peuvent être modifiés en raison d’intempéries ou de cas de force majeure. Ces délais de livraison, même s’ils ne sont pas augmentés par rapport à la commande constituent néanmoins une période durant laquelle vous devez vous loger et assurer le remboursement du prêt.

Les avantages de la rénovation

Contrairement à la construction neuve qui nécessite que l’on se préoccupe d’un logement durant les délais de construction, la maison à rénover peut le plus souvent être habitée durant les travaux. Vous pouvez, avec une certaine pratique ou armé de courage et avec la volonté d’apprendre, réaliser vous-même les travaux de rénovation en faisant appel à des professionnels pour les postes qui vous posent problème. Ce qui réduit considérablement le coût des travaux. Trouver un logement en ville à rénover est plus facile que trouver un terrain à construire dans une zone urbaine. Des aides à la rénovation de la part de l’État ou de certaines collectivités locales peuvent vous être consenties dans le cadre de la rénovation énergétique.

Les inconvénients de la rénovation

Le stress lié à la réalisation des travaux est en soi toujours présent quand on est au cœur du chantier. C’est le cas si vous décidez d’habiter les lieux pendant la rénovation. Le stress est plus important encore si vous décidez de faire vous-même la rénovation.  L’inconfort d’habiter une maison ou un appartement en chantier est un inconvénient qui peut s’avérer durable si les travaux traînent en longueur que ceux-ci soient effectués par vous-même ou par un professionnel. Des performances thermiques identiques à celles du neuf sont difficiles à obtenir du fait que les réglementations n’étaient pas les mêmes au moment où la maison à rénover a été construite et aujourd’hui. Certains isolants ne peuvent être posés. Les frais de notaire sont supérieurs à l’achat d’un logement ancien.